ГАБ с Федеральным арендатором

Продается коммерческое помещение площадью 459,7 м² на 1-м этаже жилого дома в г. Челябинск, ул. Расковой. Объект с действующими арендаторами, что обеспечивает немедленный доход и минимальные простои. Цена 35 000 000 руб. — привлекательное предложение для инвесторов и собственников бизнеса, ориентированных на доходность и быструю окупаемость. Помещение располагается на втором этаже 10-этажного дома, имеет отдельный вход с улицы и фасадные крупные окна, выгодно подходящие под наружную рекламу. Косметический ремонт позволяет оперативно адаптировать пространство под требуемый бизнес. Электроснабжение 40 кВт обеспечивает работу торговой техники, освещения и небольшого технологического оборудования. На прилегающей территории имеется наземная парковка, что повышает удобство для посетителей и персонала. Планировка позволяет выделять доступные площади и формировать гибкие форматы: розничные торговые зоны, шоу-румы, офисы, салоны услуг, медицинские кабинеты или общепит с ограниченным набором технологического оборудования. Улица Расковой — часть центральной городской застройки с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Наличие рядом густонаселённых районов формирует стабильный спрос на товары и сервисы повседневного потребления. Объект расположен вблизи торговых коридоров и транспортных узлов города, что делает его удобным для проходного и проездного трафика, а также увеличивает потенциал привлечения клиентов из соседних районов. Ключевые преимущества: выгодная цена входа на рынок коммерческой недвижимости Челябинска; действующие арендаторы, дающие текущий доход и минимизирующие вакантность; высокая ликвидность за счёт фасада с большими окнами и рекламными возможностями; доступность парковочных мест для клиентов; электрическая мощность 40 кВт для гибкой эксплуатационной нагрузки; доступные площади и возможность перепланировки под различные форматы бизнеса. Инвестиционная привлекательность усиливается сочетанием местоположения в густонаселённой зоне и близостью торговых коридоров — это обеспечивает стабильный арендный спрос и перспективу роста стоимости объекта. Условия сделки прозрачны и ориентированы на быстрый выход на сделку: оперативное оформление, возможна передача с действующими арендаторами по согласованным условиям, готовность к быстрому переходу права собственности. Идеально подходит для инвестора, желающего получить доходность от аренды, или для компании, стремящейся расширить торговую/сервисную сеть в проходимой локации. Для организации просмотра, получения подробной документации и согласования условий оперативного выкупа свяжитесь с менеджером по продаже. Предложение готово к быстрому рассмотрению — заходите в доходный актив уже сейчас. Арт. 129677302